860-864 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 153,3 m² · constr. 1956 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 486 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913450670360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00682800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
66023913450670360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 541 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 520 103 $ Poids 57 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 594 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 630 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 129 $ Poids 54 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 594 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 571 751 $ Poids 53 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 920 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 594 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 569 $ Poids 47 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 594 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 001 $ Poids 46 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 541 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 495 $ Poids 46 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 581 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +71 158 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 708 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 541 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 468 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 594 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 352 $ Poids 40 % |
| 11 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 651 615 $ Poids 35 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 829 533 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.