868-870 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 175,4 m² · constr. 1956 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 666 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913450671350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00682900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
66023913450671350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 974 446 $ Poids 50 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 736 $ Poids 41 % |
| 3 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 985 121 $ Poids 35 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 861 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −75 652 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 283 128 $ Poids 34 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 963 872 $ Poids 20 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 637 $ Poids 20 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 292 $ Poids 19 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +99 235 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 892 372 $ Poids 19 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 937 709 $ Poids 18 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 871 152 $ Poids 18 % |
| 11 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 059 330 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.