1000 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
987 300 $
Autre · 1 069 $/m² · 923,2 m² · constr. 2008 · terrain 94 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
923,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 571,9 m²
Frontage
324,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
24 967 300 $
Rôle antérieur 17 900 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913453919230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00792950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 697 300 $
Valeur bâtiment
2 270 000 $
Rôle antérieur
17 900 800 $
ID provincial
66023913453919230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 972 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 39 % |
| 2 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 33 % |
| 3 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 31 % |
| 4 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 31 % |
| 5 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 401 014 $ Poids 16 % |
| 7 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 468 512 $ Poids 16 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 468 512 $ Poids 16 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 372 $ Poids 15 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 427 948 $ Poids 14 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 021 $ Poids 14 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 335 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.