900 Avenue 5E app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913460530680010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699356
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
66023913460530680010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 468 $ Poids 59 % |
| 3 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 398 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 456 $ Poids 56 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 457 $ Poids 44 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 493 858 $ Poids 40 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 664 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 742 991 $ Poids 40 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 515 $ Poids 40 % |
| 8 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 645 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 605 801 $ Poids 37 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 450 $ Poids 35 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 457 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 787 $ Poids 30 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 572 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.