1111 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 081 200 $
Autre · 382 $/m² · 2 833,8 m² · constr. 1952 · terrain 424 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 833,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 750,5 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
47 801 200 $
Rôle antérieur 34 328 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913466322260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00920115
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 032 300 $
Valeur bâtiment
1 768 900 $
Rôle antérieur
34 328 600 $
ID provincial
66023913466322260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 521 m · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 49 % |
| 2 | 7373A, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 23 % |
| 3 | 7363A, KILDARE, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 841 $ Poids 15 % |
| 4 | 885, 887, 889, Quatorzième avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 183 083 $ Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 742 $ Poids 11 % |
| 5 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 8 % |
| 6 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 8 % |
| 7 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 8 % |
| 8 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 7 % |
| 9 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 478 056 $ Poids 5 % |
| 10 | 815-817, 5e Avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 4 % |
| 11 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 208 $ Poids 4 % |
| 12 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 360 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.