Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
702 800 $
Autre · terrain 4 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,5 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 668 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913472591690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00792375
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 300 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
66023913472591690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-07-16 · 474 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 762 et 764, 3e Avenue, Montréal 2026-05-11 · 538 m · Vendu 540 000 $ (2 902 $/m²) 186,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 60 % |
| 3 | 745, 1st Avenue, Montréal 2026-07-06 · 580 m · Vendu 370 000 $ (8 506 $/m²) 43,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 729-731, 3e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 589 m · Vendu 599 000 $ (3 739 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 737-739, 7e Avenue, Montréal 2026-06-05 · 573 m · Vendu 750 000 $ (3 461 $/m²) 216,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 59 % |
| 6 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 604 m · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 735, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-01 · 580 m · Vendu 300 500 $ (4 472 $/m²) 67,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 289 $ Poids 59 % |
| 8 | 752, 2e Avenue, Montréal 2026-05-26 · 580 m · Vendu 360 000 $ (4 517 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 638 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 730, 2e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 580 m · Vendu 234 000 $ (5 894 $/m²) 39,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 680-682, 4e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 743 $/m²) 142,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 685 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.