435 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
873 700 $
Autre · 456 $/m² · 1 914,2 m² · constr. 1966 · terrain 12 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 914,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 363,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 761 000 $
Rôle antérieur 2 351 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913473966150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
19-F83204800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 091 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
2 351 300 $
ID provincial
66023913473966150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 38 % |
| 2 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 36 % |
| 3 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 34 % |
| 4 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 34 % |
| 5 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 14 % |
| 7 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 14 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 14 % |
| 9 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 489 727 $ Poids 13 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 12 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 028 $ Poids 12 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.