415 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
919 300 $
Autre · terrain 3 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 222 100 $
Rôle antérieur 1 645 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913492388230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F83204500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 300 $
Valeur bâtiment
1 426 800 $
Rôle antérieur
1 645 900 $
ID provincial
66023913492388230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 1ère avenue, Montréal 2026-08-11 · 517 m · Vendu 302 000 $ (4 494 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-07-16 · 517 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 795, 1e avenue, Montréal 2026-06-26 · 517 m · Vendu 243 000 $ (4 534 $/m²) 53,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 61 % |
| 4 | 795, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-22 · 517 m · Vendu 270 000 $ (4 397 $/m²) 61,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 61 % |
| 5 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-06-19 · 517 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-06-11 · 517 m · Vendu 256 000 $ (4 715 $/m²) 54,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 228 $ Poids 61 % |
| 7 | 795, 1ière Avenue, Montréal 2026-04-28 · 517 m · Vendu 263 000 $ (4 888 $/m²) 53,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 795, 1re avenue, Montréal 2026-04-28 · 517 m · Vendu 244 400 $ (4 357 $/m²) 56,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 311-795, 1re avenue, Montréal 2026-04-24 · 517 m · Vendu 249 000 $ (4 698 $/m²) 53 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 60 % |
| 10 | 795, 1e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 517 m · Vendu 255 000 $ (5 986 $/m²) 42,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 59 % |
| 11 | 745, 1st Avenue, Montréal 2026-07-06 · 639 m · Vendu 370 000 $ (8 506 $/m²) 43,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 648 m · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.