120 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
994 900 $
Autre · 2 266 $/m² · 439 m² · constr. 1965 · terrain 2 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 708 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913493508910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F83304400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
66023913493508910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 852 m · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 181 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +66 914 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 531 357 $ Poids 32 % |
| 3 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 924 567 $ Poids 32 % |
| 4 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 707 948 $ Poids 30 % |
| 5 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −35 665 $ | 1 211 127 $ Poids 15 % |
| 6 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 544 $ Poids 14 % |
| 7 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −220 928 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 2 858 688 $ Poids 13 % |
| 8 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 412 597 $ Poids 11 % |
| 9 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 126 672 $ Poids 11 % |
| 10 | 471-475, 17e Avenue, Montréal 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (2 557 $/m²) 386,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +66 734 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 456 014 $ Poids 4 % |
| 11 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie −84 421 $ · Ajust. âge +23 740 $ | 1 346 817 $ Poids 4 % |
| 12 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 142 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.