165 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
854 800 $
Autre · 2 044 $/m² · 418,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 472 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913494208920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F83303600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
66023913494208920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 920 m · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 234 895 $ Poids 65 % |
| 2 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 584 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 284 584 $ Poids 38 % |
| 3 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 542 334 $ Poids 34 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 905 501 $ Poids 33 % |
| 5 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 1 842 683 $ Poids 30 % |
| 6 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 297 421 $ Poids 14 % |
| 7 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 275 $ Poids 13 % |
| 8 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 425 591 $ Poids 11 % |
| 9 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 160 494 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.