155 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
937 600 $
Autre · 1 979 $/m² · 473,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 445 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913494669030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F83302300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023913494669030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 943 m · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 221 236 $ Poids 62 % |
| 2 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie −96 268 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 618 892 $ Poids 32 % |
| 3 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −83 561 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 393 071 $ Poids 27 % |
| 4 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 619 465 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 492 784 $ Poids 24 % |
| 6 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +105 578 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 765 986 $ Poids 23 % |
| 7 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +122 358 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 580 476 $ Poids 22 % |
| 8 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +74 711 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 956 312 $ Poids 22 % |
| 9 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −131 425 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 2 948 191 $ Poids 17 % |
| 10 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +75 289 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 1 248 984 $ Poids 11 % |
| 11 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 158 142 $ Poids 10 % |
| 12 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 964 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.