Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
888 500 $
Autre · constr. 1900 · terrain 237 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 189,7 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 136 100 $
Rôle antérieur 2 794 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913498937910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19-F83450000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 760 200 $
Valeur bâtiment
1 375 900 $
Rôle antérieur
2 794 900 $
ID provincial
66023913498937910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930-936, 7e Avenue, Montréal 2026-05-11 · 952 m · Vendu 899 000 $ (3 760 $/m²) 239,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 820 436 $ Poids 46 % |
| 2 | 490, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 556 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 784 $ Poids 42 % |
| 3 | 965-967, 10E Ave, Montréal 2026-01-30 · 986 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 42 % |
| 4 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 40 % |
| 5 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 681 $ Poids 40 % |
| 6 | 457, Avenue J.-Alphonse-Lachance, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 864 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 910 $ Poids 39 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 162 $ Poids 38 % |
| 8 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 497, avenue J.-Alphonse-Lachance, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 125 $ Poids 38 % |
| 10 | 795, 1ère avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (4 494 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 271 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 795, 1e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (4 534 $/m²) 53,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 221 764 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.