Rue PARE · Montréal
Valeur estimée
1 163 600 $
Autre · 551 $/m² · 2 110 m² · constr. 1980 · terrain 699 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 110 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 940,8 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
85 975 300 $
Rôle antérieur 66 834 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913892201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47558100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 887 900 $
Valeur bâtiment
2 087 400 $
Rôle antérieur
66 834 000 $
ID provincial
66023913892201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 903 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 45 % |
| 2 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 41 % |
| 4 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 485 m · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 28 % |
| 6 | 7373A, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 15 % |
| 7 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 11 % |
| 8 | 7363A, KILDARE, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 841 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.