1979-1981 Rue WARD · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 250,5 m² · constr. 1961 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 799 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914000283860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04503040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
799 000 $
ID provincial
66023914000283860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 629 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 147 960 $ Poids 72 % |
| 2 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 302 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 180 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 985 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 942 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 912 835 $ Poids 48 % |
| 6 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 794 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 940 288 $ Poids 46 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 173 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1000 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 598 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 794 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 826 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 2105, rue Vincent, Montréal 2025-03-28 · 516 m · Vendu 1 225 000 $ (5 558 $/m²) 220,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +83 649 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 497 230 $ Poids 43 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 960 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 472 530 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.