1955 Rue BOURDON · Montréal
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 170 m² · constr. 1986 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 435 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914000571120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04108400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66023914000571120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 590 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 097 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 176 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 983 110 $ Poids 78 % |
| 3 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 183 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 260 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 850 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 122 058 $ Poids 61 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 990 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 078 176 $ Poids 61 % |
| 6 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 622 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 048 832 $ Poids 61 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 915 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 113 845 $ Poids 54 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 992 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 635 092 $ Poids 52 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 504 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −80 520 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 320 728 $ Poids 52 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 230 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 453 $ Poids 52 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 947 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +83 347 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 460 490 $ Poids 48 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 058 815 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.