1955 Rue BOURDON · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 348 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914000571120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04108402
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023914000571120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 429 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 157 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 429 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 984 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 458 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 876 011 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 37 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 116 $ Poids 85 % |
| 5 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 569 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 033 791 $ Poids 83 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 354 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 917 936 $ Poids 80 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 683 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 212 406 $ Poids 79 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 277 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 961 $ Poids 78 % |
| 10 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 596 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 798 $ Poids 77 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 215 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 321 094 $ Poids 73 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 209 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 972 126 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.