1955 Rue BOURDON · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 134,5 m² · constr. 1986 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 412 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914000571120010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04108410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
66023914000571120010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 458 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 948 337 $ Poids 69 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 845 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 569 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 118 618 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 844 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 974 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 856 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 938 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 983 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 907 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 872 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 938 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 900 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 142 857 $ Poids 59 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 683 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 230 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.