245 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 7 444 $/m² · 102,5 m² · constr. 1952 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 610 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914001441750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18000350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023914001441750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 69 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 055 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 277 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 183 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 191 $ Poids 92 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 352 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 997 629 $ Poids 88 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 352 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 848 226 $ Poids 88 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 110 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 141 $ Poids 86 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 136 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 953 $ Poids 86 % |
| 8 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 629 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 665 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 36 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 436 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 43 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 735 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 393 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 266 $ Poids 67 % |
| 12 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 806 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 928 655 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.