263 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 120,2 m² · constr. 1952 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 625 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914001599420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023914001599420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 382 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 468 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 696 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 510 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 961 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 329 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 081 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 329 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 919 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 563 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +965 $ | 199 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 674 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 840 629 $ Poids 78 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 731 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 005 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 761 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 733 610 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 255 m · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 777 $ Poids 71 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 697 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 824 685 $ Poids 71 % |
| 12 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 145 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 072 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.