297 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 136,3 m² · constr. 1952 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 703 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914002368720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
66023914002368720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 581 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 894 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 713 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 913 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 592 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 877 638 $ Poids 75 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 668 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 780 151 $ Poids 73 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 604 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 873 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 649 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 927 405 $ Poids 70 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 401 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 743 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 639 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 068 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 347 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 578 $ Poids 68 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 478 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +71 623 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 026 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 857 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 036 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 893 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 886 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.