291 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 135,7 m² · constr. 1952 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 755 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914002586860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
66023914002586860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 605 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 892 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 735 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 911 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 617 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 875 850 $ Poids 75 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 690 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 778 417 $ Poids 73 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 628 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 871 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 368 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 741 922 $ Poids 69 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 664 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 065 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 673 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 925 513 $ Poids 68 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 499 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 023 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 879 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 034 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 905 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 884 581 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.