251 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 110,5 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 560 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914002830150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66023914002830150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 347 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 035 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 347 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 880 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 155 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 989 $ Poids 90 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 402 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 558 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 279 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 465 $ Poids 87 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 167 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 539 $ Poids 85 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 483 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 668 716 $ Poids 83 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 577 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +965 $ | 191 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 531 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 923 100 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 63 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 588 $ Poids 79 % |
| 11 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 166 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 451 $ Poids 78 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 706 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 688 701 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.