Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 118,7 m² · constr. 2005 · terrain 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 476 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005400750010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200751
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
66023914005400750010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 418 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 894 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 442 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 216 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 454 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 535 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 055 398 $ Poids 87 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 391 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 907 851 $ Poids 87 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 345 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 183 006 $ Poids 86 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 345 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 005 841 $ Poids 86 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 460 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 787 274 $ Poids 85 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 459 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 107 $ Poids 80 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 405 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 581 $ Poids 80 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 961 236 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.