375 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 109,8 m² · constr. 2005 · terrain 91,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 446 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005400750010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200705
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023914005400750010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 345 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 140 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 345 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 970 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 333 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 904 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 418 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 864 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 607 $ Poids 85 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 442 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 209 497 $ Poids 85 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 277 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 559 $ Poids 84 % |
| 8 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 454 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 457 $ Poids 84 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 459 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 633 $ Poids 82 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 535 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 019 787 $ Poids 79 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 279 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 302 961 $ Poids 78 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 356 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 783 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.