375 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 416 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005400750010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200749
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
66023914005400750010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 333 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 853 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 277 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 454 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 802 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 279 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 234 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 356 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 079 $ Poids 77 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 345 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 604 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 077 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 345 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 528 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 916 472 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 412 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 396 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 733 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 267 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 811 549 $ Poids 61 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 294 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 542 $ Poids 57 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 889 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.