375 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 138,6 m² · constr. 2005 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 537 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005400750010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200755
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023914005400750010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 505 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 919 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 391 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 454 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 014 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 645 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 044 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 403 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 950 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 460 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 405 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 454 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 158 948 $ Poids 71 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 271 $ Poids 65 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 418 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +73 350 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 962 325 $ Poids 62 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 535 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +80 826 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 135 023 $ Poids 62 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 442 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 233 435 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.