375 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 76,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005400750010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200735
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
66023914005400750010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 333 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −50 774 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 824 850 $ Poids 66 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 277 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −46 774 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 209 $ Poids 64 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 454 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 775 589 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 279 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −68 387 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 195 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 356 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −50 323 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 868 $ Poids 57 % |
| 6 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 412 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 622 $ Poids 48 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 396 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 723 682 $ Poids 48 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 267 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −45 097 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 786 268 $ Poids 45 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 782 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 934 223 $ Poids 43 % |
| 10 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 294 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −49 032 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 054 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 868 496 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 245 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 878 980 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.