375 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005400750010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200695
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
66023914005400750010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 345 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 149 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 345 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 977 259 $ Poids 94 % |
| 3 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 418 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 870 211 $ Poids 88 % |
| 4 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 836 $ Poids 88 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 442 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 210 993 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 333 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 911 397 $ Poids 84 % |
| 7 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 459 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 403 $ Poids 82 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 535 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 026 989 $ Poids 82 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 277 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 937 $ Poids 81 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 454 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 968 $ Poids 81 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 454 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 052 979 $ Poids 77 % |
| 12 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 279 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 312 286 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.