375 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 155,3 m² · constr. 2005 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 612 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005400750010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200753
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023914005400750010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 454 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 067 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 645 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 100 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 505 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 969 631 $ Poids 75 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 691 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 051 437 $ Poids 72 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 603 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 056 092 $ Poids 68 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 912 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 408 547 $ Poids 62 % |
| 7 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 592 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 008 882 $ Poids 59 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 403 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 000 219 $ Poids 56 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 709 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −64 095 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 037 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 391 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 524 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 524 $ Poids 54 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 631 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −46 919 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 104 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 491 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −71 497 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 216 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.