375 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 174,8 m² · constr. 2005 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 701 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005400750010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200759
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
66023914005400750010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 371 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 135 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 603 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 110 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 709 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 091 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 691 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 108 268 $ Poids 78 % |
| 5 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 477 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 994 286 $ Poids 76 % |
| 6 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 491 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 275 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 735 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −60 832 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 456 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 454 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 128 983 $ Poids 64 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 631 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 161 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 592 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 061 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 524 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −66 206 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 335 042 $ Poids 59 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 695 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −48 853 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 462 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.