Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 109,2 m² · constr. 2004 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 461 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005806260010241
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703441
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
66023914005806260010241
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 412 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 138 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 412 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 967 597 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 406 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 902 165 $ Poids 86 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 352 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 479 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 208 999 $ Poids 83 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 521 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 287 $ Poids 83 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 412 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 864 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 485 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 862 023 $ Poids 82 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 438 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 377 $ Poids 82 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 349 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 299 852 $ Poids 77 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 596 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 017 386 $ Poids 75 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 431 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 495 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.