Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 93,9 m² · constr. 2004 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005806260010254
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703464
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
66023914005806260010254
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 406 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 843 313 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 352 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 217 $ Poids 78 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 521 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 349 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 220 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 431 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 412 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 914 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 065 586 $ Poids 60 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 412 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 995 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 906 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 346 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 460 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 730 454 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 340 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 802 667 $ Poids 56 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 364 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 884 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.