Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
235 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 11,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
6 300 $
Rôle antérieur 5 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005806260010366
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703576
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
5 200 $
ID provincial
66023914005806260010366
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-14 · 84 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 386 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-12 · 84 m · Vendu 315 000 $ (6 716 $/m²) 46,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 303 975 $ Poids 70 % |
| 3 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-07 · 84 m · Vendu 495 800 $ (10 244 $/m²) 48,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 353 $ | 478 447 $ Poids 69 % |
| 4 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-07 · 84 m · Vendu 312 000 $ (6 393 $/m²) 48,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 301 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-18 · 84 m · Vendu 549 500 $ (11 169 $/m²) 49,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 537 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-01 · 84 m · Vendu 465 000 $ (9 451 $/m²) 49,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 454 589 $ Poids 69 % |
| 7 | 335, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-26 · 84 m · Vendu 420 000 $ (5 237 $/m²) 80,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 410 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-11 · 84 m · Vendu 290 000 $ (6 183 $/m²) 46,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 283 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 298 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 171 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 1600, rue St-Louis, Montréal 2026-05-26 · 233 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 97 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-08-05 · 307 m · Vendu 462 000 $ (6 087 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 422 730 $ Poids 67 % |
| 12 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 208 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 095 921 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.