Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 167,4 m² · constr. 2004 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 697 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005806260010384
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703461
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
66023914005806260010384
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 636 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 086 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 666 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 090 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 298 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 830 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 114 670 $ Poids 76 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 420 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 105 645 $ Poids 76 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 726 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 070 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 551 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 977 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 565 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 253 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 593 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 399 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 140 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 579 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 139 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 652 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 041 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 458 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +83 257 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 005 610 $ Poids 58 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 733 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −86 409 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 430 587 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.