Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 64,1 m² · constr. 2011 · terrain 39,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005990140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17201677
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
66023914005990140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 395 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 35 % |
| 2 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 242 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 627 358 $ Poids 1 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 816 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −139 595 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 829 736 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −136 188 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 767 166 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −87 697 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 520 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −137 948 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 805 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 368 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −146 937 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 728 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 816 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −73 994 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 472 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 450 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −138 162 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 685 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 298 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −135 362 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 721 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 282 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −197 908 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 066 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 372 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −145 630 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 784 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.