335 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 78,3 m² · constr. 2011 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005990140010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17201738
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023914005990140010118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 116 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 676 484 $ Poids 21 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 368 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −92 317 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 783 307 $ Poids 21 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 450 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −86 804 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 736 528 $ Poids 20 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 298 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −85 044 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 771 939 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −78 633 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 824 721 $ Poids 19 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 282 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −124 340 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 139 764 $ Poids 19 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 816 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −80 246 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 889 085 $ Poids 19 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 372 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −91 496 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 838 695 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 623 $ Poids 17 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −68 622 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 742 $ Poids 15 % |
| 11 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 388 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −78 006 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 688 579 $ Poids 15 % |
| 12 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 299 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −81 994 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 749 370 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.