500-502 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 117 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 208,1 m² · constr. 1949 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 200 $
Rôle antérieur 1 014 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914007859510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13405750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 500 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
1 014 100 $
ID provincial
66023914007859510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 101 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 134 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 715 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 663 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 391 711 $ Poids 73 % |
| 4 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 698 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 803 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 745 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 293 351 $ Poids 65 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 977 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 127 124 $ Poids 64 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 168 858 $ Poids 58 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 713 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +82 408 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 070 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 380 353 $ Poids 56 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 759 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 428 509 $ Poids 55 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 765 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 970 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −54 743 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 503 563 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.