580 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 136,9 m² · constr. 1938 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 790 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914008125990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13405885
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66023914008125990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 181 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +58 030 $ | 890 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 301 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +67 914 $ | 1 009 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 191 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 837 103 $ Poids 90 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 149 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 731 136 $ Poids 87 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 199 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 825 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 199 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −51 865 $ | 863 287 $ Poids 85 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 157 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 821 491 $ Poids 84 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 237 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +57 302 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 003 476 $ Poids 79 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 697 458 $ Poids 65 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 473 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +70 996 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 903 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 525 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 200 177 $ Poids 60 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 657 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 820 695 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.