560 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
968 700 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 157,9 m² · constr. 1940 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 786 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914008353840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13405840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
66023914008353840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 226 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 938 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 368 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 330 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 089 520 $ Poids 86 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 212 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 960 782 $ Poids 78 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 802 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 884 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 314 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 092 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 668 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 881 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 886 203 $ Poids 61 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 130 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 825 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 943 900 $ Poids 57 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 184 769 $ Poids 55 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 221 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +82 547 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 895 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 772 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 854 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 212 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 239 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 915 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.