550-552 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 189,5 m² · constr. 1924 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 706 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914008462820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13405820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023914008462820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 122 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 964 467 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 620 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 240 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 678 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 934 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 382 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 975 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 746 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 143 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 663 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 189 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 718 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 731 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 258 534 $ Poids 64 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 802 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 958 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 788 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 858 914 $ Poids 64 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 669 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −54 447 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 867 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 945 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 004 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.