585 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 385 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 260,2 m² · constr. 1940 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 600 $
Rôle antérieur 1 207 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914008479910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13400890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 400 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
1 207 400 $
ID provincial
66023914008479910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 192 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 478 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 322 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 760 790 $ Poids 62 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 948 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 061 118 $ Poids 55 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 078 878 $ Poids 54 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 691 $ Poids 52 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +95 013 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 770 428 $ Poids 51 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 866 100 $ Poids 50 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 654 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +113 649 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 090 935 $ Poids 47 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 867 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 007 $ Poids 47 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 994 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 142 498 $ Poids 42 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 634 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 858 352 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.