540-544 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 222,4 m² · constr. 1949 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 300 $
Rôle antérieur 884 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914008581880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13405800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
884 200 $
ID provincial
66023914008581880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 683 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 113 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 453 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 175 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 633 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +103 690 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 441 136 $ Poids 61 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 954 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 168 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 709 920 $ Poids 57 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 712 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 829 613 $ Poids 56 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 746 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 335 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 207 991 $ Poids 55 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 796 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 905 $ Poids 54 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 553 744 $ Poids 54 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 263 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −79 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 092 $ Poids 53 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 898 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −45 528 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 028 074 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.