555 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 176,4 m² · constr. 1940 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 500 $
Rôle antérieur 1 043 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914008737570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13400850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
766 300 $
Rôle antérieur
1 043 500 $
ID provincial
66023914008737570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 96 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 996 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 348 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 711 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 937 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 640 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −55 301 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 222 294 $ Poids 71 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 856 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 936 249 $ Poids 69 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 299 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 146 198 $ Poids 69 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 254 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +84 838 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 997 294 $ Poids 66 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 842 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 858 092 $ Poids 62 % |
| 9 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 856 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 102 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 670 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 226 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 315 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 426 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 151 242 $ Poids 58 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 772 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 265 400 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.