1559-1561 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 158,3 m² · constr. 1932 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 766 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009208890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
66023914009208890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 222 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −80 155 $ | 902 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 227 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 923 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 198 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +38 808 $ | 1 052 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 142 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 928 812 $ Poids 78 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 181 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 053 490 $ Poids 64 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 693 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −55 771 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 847 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 912 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 870 915 $ Poids 59 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 195 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 688 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 902 437 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 256 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +83 739 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 865 599 $ Poids 53 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 254 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 580 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 883 330 $ Poids 52 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 186 342 $ Poids 51 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 876 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 837 235 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.