1590 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 154 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 331,8 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 882 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009221740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
66023914009221740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 550 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 985 673 $ Poids 71 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 555 206 $ Poids 48 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 309 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 448 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 894 630 $ Poids 45 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 038 662 $ Poids 35 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +131 859 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 280 229 $ Poids 31 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −61 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 696 382 $ Poids 26 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +151 815 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 3 104 372 $ Poids 23 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +195 717 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 976 908 $ Poids 18 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +148 230 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 689 746 $ Poids 15 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +130 090 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 227 959 $ Poids 15 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +101 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 994 $ Poids 15 % |
| 12 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +144 095 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 868 515 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.