1551-1553 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 158,9 m² · constr. 1932 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 689 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009309950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66023914009309950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 223 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 925 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 236 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −80 155 $ | 904 382 $ Poids 91 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 198 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +38 808 $ | 1 054 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 153 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 930 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 181 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 055 238 $ Poids 65 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 707 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 849 378 $ Poids 62 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 927 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 872 599 $ Poids 59 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 196 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 983 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 904 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 271 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +85 527 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 867 387 $ Poids 52 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 891 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 838 866 $ Poids 50 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 188 700 $ Poids 50 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.