1570-1572 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 193,7 m² · constr. 1928 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 636 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
66023914009494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 149 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 981 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 618 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 255 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 274 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 1 006 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 707 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 945 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 653 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 877 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 208 879 $ Poids 65 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 979 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 016 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 849 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 156 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 783 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 272 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 838 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 228 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 136 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 910 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 868 693 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.