1560-1562 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 193,8 m² · constr. 1942 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 574 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009575760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023914009575760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 149 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 056 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 625 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 295 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 271 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 1 075 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 717 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 995 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 659 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 943 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 636 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 293 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 988 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 045 756 $ Poids 63 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 860 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 209 580 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 793 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 336 297 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 848 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 751 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 227 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 206 895 $ Poids 58 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 919 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 907 086 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.