1552-1554 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 229,9 m² · constr. 1942 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 100 $
Rôle antérieur 873 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009646550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66023914009646550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 666 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 028 994 $ Poids 73 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 169 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −58 589 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 408 017 $ Poids 61 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 677 865 $ Poids 58 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 150 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 764 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 159 139 $ Poids 57 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 633 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +129 613 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 420 509 $ Poids 53 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 008 038 $ Poids 52 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 936 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 274 $ Poids 51 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 580 063 $ Poids 51 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 997 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 741 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 149 116 $ Poids 50 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +65 130 $ · Ajust. âge −90 240 $ | 1 189 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 698 $ Poids 48 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 819 582 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.