570-572 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 188,9 m² · constr. 1922 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 553 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009704130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023914009704130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 126 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 962 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 640 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 238 899 $ Poids 80 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 295 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 963 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 726 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 932 618 $ Poids 74 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 655 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 676 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −55 873 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 865 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 251 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 092 715 $ Poids 62 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 798 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 256 526 $ Poids 61 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 853 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 142 092 $ Poids 61 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 997 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 002 852 $ Poids 60 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 904 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 956 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 834 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 118 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.